Comissões
Venda, locação, parceria e indicação precisam ser identificadas.
Contabilidade especializada para corretores de imóveis
Contabilidade para corretores de imóveis que querem transformar comissão em negócio
Organize CNPJ, CRECI, contratos, comissões, repasses, emissão fiscal, pró-labore e tributação com clareza.
Registro profissional
Pessoa física e jurídica devem observar as regras do sistema Cofeci-Creci.
Fator R
Corretagem de imóveis de terceiros está entre as atividades sujeitas ao cálculo.
Emissão fiscal
Tomador, município e contrato orientam NFS-e e retenções.
Repasses
Divisões com imobiliárias e parceiros precisam ser conciliadas.
Estrutura correta
Corretagem própria, parceria e administração de imóveis não são a mesma receita.
Os CNAEs 6821-8/01 e 6821-8/02 abrangem corretagem na compra e venda/avaliação e corretagem no aluguel. Administração, imóveis próprios e outras frentes possuem classificações diferentes e não devem ser agregadas automaticamente.
01
Quem contratou o serviço?
Comprador, vendedor, locador, locatário, imobiliária ou incorporadora.
02
Como a comissão é dividida?
Parceria, indicação, captação e repasse precisam constar de contrato e conciliação.
03
A empresa também administra?
Corretagem, avaliação, locação e administração podem exigir atividades e obrigações diferentes.
Rotina da profissão
Cada comissão precisa chegar corretamente ao contrato, à nota e ao caixa.
Compra e venda
Comissão e avaliação precisam ser classificadas conforme o serviço.
Locação
Intermediação e administração não devem ser tratadas como iguais.
Parcerias
Repasse entre corretores e imobiliárias exige documentação.
DIMOB e declarações
A obrigação depende da atividade e das operações realizadas pela pessoa jurídica.
CRECI da empresa
Registro e responsável técnico devem acompanhar a atuação empresarial.
Tributação sem promessas genéricas
Corretagem de imóveis pode usar Fator R no Simples.
A corretagem de imóveis de terceiros está entre as atividades sujeitas ao Fator R, podendo transitar entre Anexo III e V conforme a relação entre folha e receita e demais requisitos. Administração, imóveis próprios e outras receitas devem ser avaliados separadamente.
Fator R precisa de folha e receita corretas.
Pró-labore, salários, encargos e receita dos períodos previstos entram no cálculo; repasses não podem distorcer a base.
Pode merecer comparação em operações enxutas.
Comissões, folha, ISS, retenções e adicionais precisam ser simulados com dados reais.
Repasse financeiro não substitui documentação.
Tomador, serviço, divisão da comissão e valor da nota devem ser coerentes com a relação comercial.
Da análise à rotina
Contabilidade que acompanha decisões reais.
Diagnóstico
Mapeamos serviços, recebimentos, estrutura profissional e estágio do negócio.
Enquadramento
Definimos atividades, registros e premissas tributárias que precisam ser validadas.
Implantação
Organizamos abertura, troca de contador ou regularização sem perder informações.
Rotina
Acompanhamos documentos fiscais, pró-labore, obrigações e conciliação.
Evolução
Reavaliamos regime e estrutura quando faturamento, equipe ou operação mudam.
Serviços e caminhos relacionados
A próxima decisão sem páginas desconectadas.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre contabilidade para corretores de imóveis.
Qual CNAE usar para corretor de imóveis?
O CNAE 6821-8/01 abrange corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis; o 6821-8/02 abrange corretagem no aluguel. Administração e imóveis próprios possuem classificações distintas.
Corretor pode optar pelo Simples Nacional?
Pode ser possível quando a empresa cumpre os requisitos. Corretagem de imóveis de terceiros está sujeita ao Fator R e pode ser tributada no Anexo III ou V conforme o cálculo.
Empresa de corretagem precisa de CRECI?
A pessoa jurídica que exerce atividade de intermediação imobiliária deve observar registro e responsável técnico conforme as regras do sistema Cofeci-Creci.
Comissão dividida com outro corretor precisa ser documentada?
Sim. Contrato, nota e repasse precisam identificar o papel de cada profissional ou empresa para evitar receita e despesa sem suporte.
Corretor pessoa jurídica entrega DIMOB?
A obrigação depende das atividades e operações previstas nas regras da declaração. Corretagem, intermediação e administração realizadas pela pessoa jurídica devem ser avaliadas no caso concreto.
Pró-labore pode ser definido apenas para atingir 28%?
Não. O pró-labore deve refletir o trabalho do sócio e cumprir regras previdenciárias. O Fator R é consequência da estrutura real, não um percentual isolado.
A Amplifica atende corretores vinculados a imobiliárias?
Sim. O diagnóstico considera comissões, parcerias, repasses, contratos, emissão fiscal e o modelo de atuação do corretor.
Próximo passo
Sua comissão merece uma estrutura que proteja o crescimento do negócio.
Fale com a Amplifica para organizar CNPJ, CRECI, contratos, notas, impostos e repasses da sua atuação imobiliária.